Programma

475 appartementen, parkeergarage, kantoren, commerciele ruimte, daktuin, panorama terras.

Ontwerpteam

Dam & Partners Architecten, Kaan Architecten, Zonneveld Ingenieurs, Techniplan Adviseurs, Peutz, IGG Bointon de Groot

Samenwerking tussen

Amvest en AM

Realisatie

2018 - 2020

Realisatie Manager

S.E. Ouwerkerk MSc

Impressies

De Zalmhaven, Rotterdam

Gelegen aan de Houtlaan en het nieuw te realiseren park aan de Gedempte Zalmhaven, bestaat De Zalmhaven uit een hoge woontoren en aangrenzende bebouwing met twee ranke, lagere torens. Dam & Partners Architecten ontwerpt de hoge toren, de high-rise; KAAN Architecten de naastgelegen woningen, de mid-rise.

Aan de voet van de Erasmusbrug verbindt De Zalmhaven de hoogbouw van de Kop van Zuid met die van de binnenstad. De skyline van stad komt ook aan de noordoever nadrukkelijker aan de rivier te liggen.

In een architectuur van een licht getinte steen, witte accenten en glazen hoeken kent de Dam toren een warme uitstraling. In schaal en ritme past de toren zowel bij de context van de nabijgelegen historische Veerhaven als bij de veel grotere schaal van de hoge stad. Buitenruimtes liggen als lange lijnen op alle zijdes naast hoge ramen. Dit maakt de toren alzijdig. Het versterkt de verticaliteit en zo de slankheid. Alle woningen, ook de hoogst gelegen penthouses, kennen hoogwaardige balkons; soms twee per woning.

De utilitair opgezette kern van de toren, met liften, trappen en installaties, maakt een grote verscheidenheid aan verschillende appartementstypes binnen de plattegrond mogelijk. Tot in een late fase kan bepaald worden welk type woning waar komt.

Net als in archetypische woontorens uit Chicago of New York, begint de beleving van De Zalmhaven al bij de ontvangst in de entreelobby. De doorman, of -vrouw, begroet bewoners en bezoekers in de semi-publieke plint waar je overdag doorheen kunt lopen. Er is ruimte voor horeca, kleinschalige retail, de entree van een gym en een loft kantoor aan het park. Hoog in de kroon van de toren is de panorama concourse, het uitzichtplatform, openbaar toegankelijk. Een niveau lager biedt de panoramabar wijds uitzicht. De toren geeft overdrachtelijk de top terug aan de stad.

Met zogeheten "spire", de karakteristieke spits van de toren, meet De Zalmhaven 215 meter hoog. Met functionele ruimtes tot 190 meter hoog is het de hoogste toren van Nederland.

De Kaan torens van 70m staan versprongen vanuit een stevige plint met parkeerplaatsen en bieden een adembenemend uitzicht over de rivier en wijst de toegang tot dit deel van het compex. Door het combineren van zowel stedelijke als plaatselijke schaal presenteert het complex een meer statige en formele gevel aan de noordelijke kant, terwijl de kronkelende balkons de zuidkant karakteriseren, een meer privé en intieme dimensie introduceren.

Een transparante raster gevel betrekt de traditionele omgeving en bindt de verschillende elementen van het blok samen in een uniek en herkenbaar systeem. De torens omvatten een breed scala van appartementen in grote maten, terwijl de plint bestaat uit eenheden met dakterras en heeft direct verbinding met de omgeving op de begane grond.